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梅州公寓不受限购政策影响,梅州公寓利与弊分析~

2021-02-11 09:30:23编辑:小水分类:资讯 浏览量(

[摘要]梅州公寓不受限购政策影响,梅州公寓利与弊分析~梅州投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,梅州酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解梅州复式公寓具体的优势不足有哪些?

梅州公寓不受限购政策影响,梅州公寓利与弊分析~买了房的人希望梅州房价涨,还没买房的人希望广东房价跌!就目前来看,棚改户国家取消了,广东房价可能不会暴涨了,但是别想着跌。梅州投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,那么,梅州复式公寓楼盘有哪些?我们先来了解梅州升值公寓具体的优缺点有哪些? ...

梅州公寓

一、梅州酒店式公寓优点和缺点

梅州公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。那么,公寓优缺点有哪些?

公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的梅州公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:梅州公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:梅州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

梅州公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

梅州公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,广东公寓买那里好?

二、梅州公寓的投资风险

如果梅州公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看梅州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的梅州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于梅州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:梅州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

梅州住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:梅州公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

三、梅州值得买的楼盘

在了解清楚自己的财务情况和征信情况的时候,购房者还需要分析梅州房价,看看自己是否买得起房子,主要是考察所购房屋区域的房价并且做好价格比较。很多人因为梅州房价有波动不敢买房,梅州房价高了怕跌了亏,梅州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,梅州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,梅州房子?

1、赞鸿花园:均价4700元/m²,地址:兴宁商业城水果批发市场旁(机场路附近)。。。

2、梅州碧桂园东湾国际:均价6000元/m²,地址:梅州市梅江区芹洋半岛东(罗乐大桥旁)。。。

3、蕉岭首府(蕉岭碧桂园四期):均价待定,地址:梅州市蕉岭县逢甲大桥西侧。。。

4、中国客天下:均价待定,地址:梅江区三角镇客天下旅游产业园。。。

5、奥园梅江天韵:均价8500元/m²,地址:梅州市·梅江区·芹洋半岛。。。

6、五华客天下·幸福里:均价6300元/m²,地址:琴江琴江新城·水寨镇工业一路(客天下·幸福里营销中心)。。。

7、新县城圣豪园:均价6400元/m²,地址:新县城圣豪园电梯4楼。。。

8、敏捷·珺悦府:均价5300元/m²,地址:汤南镇阳光村种玊上围。。。

9、保利公园壹号:均价12000元/m²,地址:梅州市梅江区侨乡路11号。。。

10、梅州富力城:均价6200元/m²,地址:梅县区新县城剑英大道(梅花山公园南侧)。。。

小编结语:挑选房源是梅州买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。梅州酒店式公寓优缺点及梅州酒店式公寓投资风险。梅州公寓不受限购政策影响,梅州公寓利与弊分析~供大家参考。。。

梅州公寓不受限购政策影响,梅州公寓利与弊分析~》本文由小水发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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